Ensemble immobilier-BESANCON

Ensemble immobilier-BESANCON 1 100 000€

• 15p
• 11ch

Vous recherchez de l'espace extérieur, de l'élégance, des volumes généreux, des prestations de qualité, un confort de vie et une sérénité au quotidien, ce bien est pensé pour vous...
Son emplacement est un véritable atout, sur Besançon dans un quartier résidentiel agréable et serein à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports (bus-tram), de centres aérés et à 15 minutes à pied du centre-ville.
Un ensemble immobilier d'exception composé de 2 maisons distinctes sur 17 ares 99 de terrain permettant de multiples possibilités d'usage.
Dès l'entrée, un portail automatisé en ferronnerie travaillée ouvre sur une cour soignée, pavée de matériaux drainants, permettant de stationner aisément plusieurs véhicules. La maison principale de 9 pièces d'une surface habitable de 356,92m2 dispose également d'un sous-sol complet accueillant jusqu'à 3 voitures avec portes motorisées, ainsi qu'une cave à vin, une buanderie, un atelier et de vastes zones de rangement, ces annexes représetant une surface complémentaire de 142,56m2. Son toit et sa chaudière gaz sont rénovés.
La pièce de vie vaste et chaleureuse orientée SUD, se situe dans une extension récente (12 ans environ) aux lignes contemporaines. Dotée d'huisseries de qualité équipé de brise soleils motorisés. La maison comprend plusieurs salons (cinéma, salle de jeu avec billard...), 3 chambres dont 2 suites parentales avec leur SDB-WC et une SDB, wc indépendant.
A l'étage par un accès indépendant, 3 appartements de type T1BIS d'une surface d'environ 30-40m2 chacun ouvrent la voie à un revenu locatif, un espace invité ou permettra de créer un étage entièrement dédié à votre résidence principale. Le mode de chauffage pour ces appartements est indépendant en électrique.
A l'extérieur, sur un veste terrain clos, les espaces se dévoilent entre arbres fruitiers et végétation, zone de détente avec son terrain de pétanque, véritable invitation à la convivialité.
La seconde maison de 6 pièces disposant d'un accès véhicule indépendant et à rénover pour un usage habitable, constitue une belle opportunité de projet : maison d'amis, logement familial multigénérationnel, investissement locatif ou exercice d'une activité indépendante, selon vos envies.
Les 2 maisons permettent une véritable indépendance de vie en toute intimité.
DPE réalisé le 29/10/2025 pour la maison principale : C avec 170kwh/m2/an et un GES de 22 kgCo2/m2/an, montant estimé des dépenses annuelles de chauffage pour un usage standard entre 5360EUR et 7330EUR, année de référence des prix moyens indexés sur 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Les honoraires sont à la charge de l'acheteur. le prix de vente se décompose comme suit : 1 056 000 EUR + 44 000 EUR d'honoraires (4%TTC du prix).