T4 A VENDRE BESANCON

T4 A VENDRE BESANCON 275 000€

• 4p
• 3ch

Vous recherchez un appartement spacieux, baigné de lumière, suspendu dans les arbres dans un parc clos, vous l'avez trouvé....
A vendre un appartement de typeT4 de 109 m2 au 2ème et dernier étage composé d'une entrée avec placard, 3 chambres toutes équipées d'un placard intégré et de parquet chêne, une très grande pièce à vivre et une cuisine équipée donnant accès directement sur la terrase de 16m2 , 2 salles de bains l'une avec douche et l'autre baignoire, wc, une buanderie et pour un confort optimum, un garage fermé, un parking en sous-sol et une cave viennent compléter le bien. Une résidence de qualité au sein d'un parc clos et arboré, construite en 2003 par SMCI, Le Clos des Caryatides récompensée par un prix architectural.
Un emplacement idéal, à deux pas de la rue de Dole (axe principal reliant le centre-ville à la zone commerciale de Chateaufarine). A seulement quelques minutes à pied des transports, commerces notamment le super U de St Ferjeux, les écoles, les hauts de chazal, du CHU ou de la Bouloie. Ce bien conviendra parfaitement aux familles comme aux actifs en quête de zenitude, confort et praticité.
Résidence calme et sécurisée, très bien entretenue, chauffage individuel gaz, possédant des espaces verts extérieurs agréables. La réfection de l'étanchéité de toiture en bittume a été réalisée en 2024 avec une décénnale acquise.
La copropriété est composée de 38 lots principaux, les charges sur l'exercice arrêté au 30/09/2024 sont de 234 EUR/mois. Taxe foncière 2024 : 1753 EUR
Honoraires charges vendeur.
DPE réalisé le 13/05/2025 : D avec 180 kwh/m2/an et un GES de 36 kgCo2/m2/an, montant estimé des dépenses annuelles de chauffage pour un usage standard entre 1780 EUR et 2440 EUR, prix moyen des énergies indexées en 2021-2022-2023 (abonnements compris). Retour du coût du chauffage par l'habitant en 2024 environ 1600 EUR avec une programmation de tempéréature à 21o