T2 A VENDRE QUARTIER ST-CLAUDE-BESANCON

T2 A VENDRE QUARTIER ST-CLAUDE-BESANCON 137 000€

• 2p
• 1ch

Situé dans un quartier recherché offrant confort et praticité au quotidien dans une très belle résidence SMCI contruite en 2006 quartier St Claude ''le parc Idyllis'' proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, médecin, pharmacie et axes routiers). Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur calme et bien desservi.
Ce T2 de 42m2 en RDJ, composé d'une entrée avec placard intégré, une salle de bains avec emplacement machine à laver, un wc séparé, une belle pièce à vivre équipée d'une cuisine donnant sur une terrasse agréable et clôturée par les haies, une chambre avec placard intégré. En plus, deux atouts pratiques en complément avec une cave pour des rangements et une place de parking extérieur privative.
Cette résidence sécurisée présente de jolies parties communes sur un parc, un ascenseur désservant l'ensemble des étages, prestations intérieures de qualité avec une porte d'entrée blindée 7 points, carrelage au sol et parquet dans la chambre, chauffage par le sol piloté par un thermostat d'ambiance, de grandes portes fenêtres PVC, double vitrage, volets electriques.
L'immeuble est régi par le statut de la copropriété par un syndicat constitué de 91 lots principaux. Les charges sur le dernier exercice arrêté au 30/09/24 sont de 63EUR/mois. Pas de procédure suivant l'article L721-1 du code de la construction et de l'habitation en cours pour cet immeuble. Refection de l'étanchéité toiture terrasse réalisé l'été dernier avec garantie décénnale sur 10 ans acquise, pas de gros travaux à prévoir dans la copropriété.
DPE réalisé le 01/10/2025: C avec 170kwh/m2/an et un GES B de 6 kgCo2/m2/an, montant estimé des dépenses annuelles de chauffage pour un usage standard entre 770EUR et 1070EUR, année de référence des prix moyens indexés sur 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Les honoraires sont à la charges du vendeur.